Новый отчет о так называемом ремонте помещения «в бетоне». Все строительно-отделочные работы мы завершили в канун нового года 30 декабря и уже в начале 2018-го новые арендаторы заехали и начали работу. Все подробности проекта читайте далее.
Содержание отчета:
Площадь и назначение помещения: 50 кв.м. под сдачу, универсальное назначение, первый арендатор — салон красоты
Заказчик: частное лицо
Полная цена ремонта (материал+работы): 580.000 ₽
Срок выполнения: 30 дней
1. ЦЕЛЬ РЕМОНТА
Заказчик приобрел данное помещение на этапе долевого строительства с инвестиционными целями для последующей сдачи в аренду. Помещение 50 м2 в новостройке на 1 этаже жилого дома, без отделки. После готовности помещения и получения ключей, он сразу же заказал у нас ремонт. В это же время уже был найден будущий арендатор, который планировал здесь открыть салон красоты. Так как со временем арендаторы могут меняться, перед нами стояла задача предложить универсальные решения по отделке, планировке и инженерным сетями для разного вида бизнеса, но при этом также подходящие и для салона красоты.
Требовалось соблюсти два условия. Первое: выполнить работы быстро (в течение месяца), так как арендатор хотел поскорее начать здесь свою деятельность. Второе: предложить Заказчику бюджетное решение, так как затраты по ремонту владелец помещения брал на себя. В итоге мы предложили практичное и симпатичное решение «под ключ». За все время ремонта Заказчик ни разу не появлялся на объекте. Мы самостоятельно подобрали материалы и выполнили работы, лишь согласовывая некоторые моменты по телефону и WhatsApp. Удалось уложиться в 30-дневный срок. А общая цена ремонта, включая все коммуникации, работы и материалы составила 11.600 руб/м2.
2. ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТА
Эксплуатирующая организация здания выдвигала строгие условия на работы, связанные с проектированием и монтажом электрики в помещении. Они выражались в виде ТУ, ключевыми моментами в которых были три пункта:
- монтаж всех линий производить кабелем ВВГнг с маркировкой LS (что означает низкое выделение дыма при пожаре)
- выполнить проект электроустановки
- по окончании электромонтажных работ провести лабораторные измерения и предоставить отчет
3. ИСХОДНОЕ СОСТОЯНИЕ ОБЪЕКТА
Исходное состояние помещения было «в бетоне». Без отделки, с подведением инженерных коммуникаций.
4. ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ МАТЕРИАЛЫ И РЕШЕНИЯ
Данный вид ремонта мы называем «Ремонт помещения в бетоне». В случае, если Заказчику требуется универсальная отделка и планировка для различных арендаторов, мы предлагаем готовое решение включающее все работы и отделочные материалы, как вышло и в этот раз. В этом случае точную стоимость ремонта известная сразу. Что мы делали:
Электрика. Выполнили проект и в дальнейшем лабораторные испытания электроустановки. Лини проложили над подвесным потолком, подъем основного пучка выполнили в кабель-канале, для возможности в дальнейшем при необходимости добавлять линии. Ниже образцы проектной документации:
Водоснабжение и канализация. Монтаж трубопровода выполнили из металлопластиковых труб через коллектор. Сами трубы заложили в стяжке, где стыков и соединений не осталось — там проложили цельные трубы. Канализацию соединили с существующим канализационным стояком.
Полы. Сделали полусухую стяжку средней толщиной 70 мм. Далее уложили серый керамогранит «вразбежку». На стены установили прочный плинтус из массива ели (доска 20х96мм) и покрасили в белый цвет. 
Потолок и освещение. Подвесной потолок типа «Армстронг». Светильники 60х60 мм светодиодные панели.
Вентиляция, кондиционирование. Заложили кабель для возможной установки в будущем Арендатором: кондиционера, тепловой завесы, а также приточной вентиляции. Соединили помещение вытяжной вентиляцией с существующей системой.
Наружная реклама и освещение. Подключили к вновь монтируемой системе электроснабжения.
Стены. Выполнили штукатурку гипсовой смесью «под маяк» с последующей затиркой. Санузел выложили плиткой.
Все решения и материалы были согласованы с Заказчиком и внесены в виде Приложения к договору с подробным описанием.
5. ИТОГОВЫЙ РЕЗУЛЬТАТ
Арендатор получил в свое распоряжение полностью готовое помещение, где в дальнейшем он выполнил декорирование и оснащение мебелью. Что в итоге получилось.
Видео:
Несколько фото итогового результата:
На этом отчет завершен — спасибо за внимание!