Отчет №2. Ремонт и подготовка квартиры 60 м2 в Марьино под сдачу в аренду

В этот раз перед нами стояла задача подготовить квартиру под сдачу. Ограниченными средствами сделать ремонт и обставить трехкомнатную квартиру в спальном районе Москвы (Марьино). Сделать так, чтобы все было стильно и уютно. Работы были проведены в мае 2017 года. Вот что в итоге получилось.

Содержание отчета:

Площадь и назначение помещения: 60 кв.м. квартира в Москве под сдачу в аренду

Заказчик: частное лицо

Полная цена ремонта (материал+работы): 430.000 ₽ (включая новые пластиковые окна во всей квартире, остекление балкона, новую входную металлическую дверь и декорирование)

Срок выполнения: 25 дней

1. ЦЕЛЬ РЕМОНТА

Хозяин квартиры пытался сдать квартиру как есть, но не получалось. Потенциальные покупатели разворачивались, едва зайдя на порог. Было решено делать ремонт. Изначально Заказчик хотел сделать типовой бюджетный ремонт, однако после встречи со мной согласился пойти немного по другому пути. Использовать принципы хоумстейджинга. Мы решили не экономить на окнах — заменить на новые пластиковые, а вот отделку сделать по-минимуму, но стильно. А основной упор сделать на декорировании, используя талант нашего дизайнера-декоратора. Забегая вперед скажу, что результат превзошел все ожидания. Мало того, что после такого ремонта квартира сдалась буквально на следующий день (даже была очередь из желающих), так еще и по цене, выше средней по рынку. И вряд ли из такой квартиры они захотят уезжать, что владельцу помещения сплошной плюс.

Итого запланировали выполнить следующие работы:

самое первое и важное, что мы сделали: избавиться от захламления — выбросить мусор и лишнюю мебель! (вывезли 3 восьмикубовых контейнера мусора)
окна: полностью заменили на качественные пластиковые, а на балконе сделали алюминиевые раздвижные рамы
отделка: потолок и стены выкрасили в белый цвет, на некоторых стенах сделали акцент цветом
полы: в двух комнатах ламинат обновили специальным лаком в черный цвет, а вот в коридоре, кухне и еще одной комнате пришлось полностью заменить покрытие — настелили керамогранит и ламинат; плинтус сделали белым из доски
электрика: все розетки и выключатели заменили на новые
освещение: везде повесили новые светильники и люстры
санузлы: почистили, обновили затирку, выкрасили пол, потолок, купили новую стиральную машину под раковину в ванной для экономии места
мебель: использовали в основном старую мебель, отремонтировав и перекрасив
кухня: нижние шкафчики купили новые, верхние реставрировали старые
декорирование: закупили элементов декора, шторы, зелень — все грамотно расставили

2. ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТА

уложиться в ограниченную сумму: весь ремонт с материалами, мебелью, обстановкой и новыми окнами обошелся всего в 430 тыс.руб.
декорирование и дизайн придумывали своими силами, использовали для вдохновения вещи, которые можно было использовать, например старое пианино и видеомагнитофон
сжатый срок проведения работ — уложились в 25 дней: время — деньги

3. ИСХОДНОЕ СОСТОЯНИЕ ОБЪЕКТА

Исходное состояние не позволяло не то чтобы сдать по низкой цене. Вообще не удавалось сдать квартиру. Вот несколько фото того, что было:

больше фото смотрите в нашей группе Вконтакте

4. ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ МАТЕРИАЛЫ И РЕШЕНИЯ

Для реализации этого проекта мы подключили наш талант, строительный опыт и житейскую смекалку. Решений была масса, от самодельных дизайнерских светильников до выбора золотой краски для покраски швов настенной советской фасадной плитки на балконе. Некоторые из решений мы отобразили вот на этой информационной фотографии, а другие вы найдете в видео ниже: