Чтобы квартира сдалась в день подачи объявления, по цене выше рынка, а жильцы относились к ней бережно и не хотели никуда съезжать, нужно преодолеть 3 проблемы:

1. “Опять очередная квартира, листаю объявления дальше”.
2. Вложения в подготовку к аренде/продаже неадекватны.
3. Квартира просто отпугивает.

Читайте дальше и я расскажу вам как бороться с каждой из них.

Проблема №1 “Опять очередная квартира, листаю объявления дальше”❌

Это самое сложное препятствие, потому что пустующих квартир, похожих одна на другую все больше и больше. Прямо сейчас, когда я пишу эти строки в Москве сдаются, а значит пустуют и не нашли своего клиента более 17 тыс.квартир и это только в пределах МКАДа и на одном Циан.

Проверьте сами сколько квартир сдается… и их становится все больше. Какая жесткая конкуренция! И все они обещают и пишут в заголовках одно и то же: “Лучшая квартира в доме”, “стильная квартира”, “лучшее предложение”, “уникальное предложение”, “интересное предложение” — все это не прибавляет доверия, а значит и желания там жить.

На фото вид квартир не лучше — все они будто клонированные. Хотя видно, что в некоторых сделан ремонт, но все без толку и в топку — дорогое клонирование или дешевое, какая разница? 

Но для дальновидного хозяина такая ситуация на рынке это наоборот хорошо✅

Можно обеспечить себя “нечестным” преимуществом перед всеми ними.

И сделать это единственным возможным способом.

Нужно использовать Зажигательное Стекло дизайна.

Ваша квартира не должна быть похожа на всё остальное и для этого она должна быть уникальной и не только на словах в заголовке объявления о сдаче. Уникальность кроется в деталях интерьера. Чтобы достичь ее, нужно выбирать решения, которые интригуют и привлекают. Каждое такое решение разжигает страсть и, сравнивая с другими, клиент уже не сможет думать не о чем, кроме как о вашей квартире. Он будет возвращаться к вашему объявлению вновь и вновь, пока, наконец не позвонит, приедет и не отдаст вам деньги.

За это отвечает Зажигательное Стекло.

Эта мощнейшая техника сразу же отправляет вас в дамки.

Пока остальные придумывают нелепые заголовки и однотипные тексты для сдачи своей, такой одинаковой для всех остальных квартиры, вы получаете множество звонков от потенциальных арендаторов/покупателей из которых выбираете лучшего и самого выгодного.

Проблема №2 Вложения в подготовку к аренде/продаже неадекватны❌

Это проблема двух крайностей. Либо делают дорогущий ремонт и тогда вложения невозможно “отбить”. Либо совсем отказываются от подготовки. Тогда квартира висит и сдается вечно. 

Для решения этой проблемы нужно адекватно оценивать свою квартиру и понимать кто будет жилец. Для квартиры на окраине достаточно выбросить хлам, навести чистоту и выкрасить все в светлые цвета (сделать White Box). А для статусного района нужно меблировать комнаты, оформить и добавить технического комфорта (встроенная бытовая техника).

Но в обоих случаях концентрироваться на отделке — тупиковый путь. Всегда найдется кто-то в соседнем доме, кто сделает отделку лучше/дороже и переиграет вас. Отделка должна быть простой, но при этом надежной и ремонтопригодной. Выиграть состязание за выгодного клиента нужно не этим.

За рубежом рантье именно так и поступают. Не заморачиваются и не выравнивают идеально стены. Вообще, относятся проще к отделке, но вот обустройству уделяют особое внимание.

Оформить квартиру стильно и при этом уложиться в бюджет помогут бережливые методы ремонта. Эти 11 методов мы применяем во всех наших проектах. Именно они помогут лучше всего реализовать главную идею Зажигательного Стекла и сделать уровень подготовки квартиры адекватной и не отпугнуть клиента.

Отпугнуть? Что это еще, такое? — это следующая проблема.

Проблема №3. Квартира просто отпугивает❌

Какая бы классная квартира ни была, если одна комната закрыта под вещи хозяев это не ужас, но жирный минус. А вот дурной запах в ванной или “богатый” кафель с яркой расцветкой из 2000-ых — это уже ужас.

Еще умудряются сдавать квартиру с беспорядком, неопрятную. Или другая крайность: слишком стерильный ремонт, который боишься испортить — все это отпугивает потенциального клиента.

Внутри должно быть все понятно, логично и живо. В ней не должно быть нерешаемых проблем, все должно быть технически исправно, окна и двери целы, открываться/закрываться, лампочки гореть, выключатели нажиматься.

Все это понятно и так. Но посмотрите на объявления. Почему так много квартир отпугивает даже на этапе просмотра фото? Главная причина этой проблемы, что владелец квартиры относится к квартире личностно. Он все еще смотрит на квартиру, как на свою и для себя, и боится расстаться с некоторыми привычками и вещами. В лучшем случае, находясь в парадигме, что готовит ее для своих “бедных родственников”. И самое главное — пытается все сделать сам, тем самым не используя опыт профессионалов, которые беспристрастны.

Итак, что мы имеем…

Для выгодной сдачи квартиры в аренду нужно собрать вместе 3 ключевых элемента:

✅ Зажигательное стекло дизайна + ✅Бережливый подход + ✅ Профессиональное исполнение

Вот как это работает:

1. Человеку попадается ваше объявление и фото квартиры, которое цепляет его внимание.
2. Он приезжает на просмотр и вживую квартира еще лучше и он убеждается, что это именно то, что он ищет.
3. Вы заключаете выгодную сделку.

Даже если вы напишите самый простой рекламный текст, вы все равно найдете выгодного клиента для своей квартиры. Со временем, он становится фанатом вашей квартиры и не причиняет вам забот, потому что съезжать он не хочет, а возможный износ ремонта легко поправляется. Так работает эта технология, которую мы называем Перезагвоздка. 

Единственная задача, собрать все воедино. Ведь только вместе это сработает. 

И вишенка на торте🍒

Такой подход позволяет отказаться от агрессивных продаж а просто выставлять квартиру. И вы сможете быть в позиции ожидания и спокойно выбирать лучшего клиента в сжатые сроки, не платя за рекламу, не теряя доход из-за простоя квартиры.

Была квартира, которая висела, сосала квартплату и причиняла одни беспокойства и это было проблемой и загвоздкой. Но теперь вы преодолели все препятствия, квартира осталась, но результат другой — все просто, произошла Перезагвоздка!

В итоге имеется:

• квартира которая выгодно сдалась
• клиенты, не причиняющие беспокойства
• цена квартиры выросла, потому что если продавать с таким ремонтом, то гораздо дороже

Этот же подход можно применять и для квартиры, в которой вы и сами хотите пожить до сдачи или продажи. И для коммерческих помещений.

Вот что пишут наши клиенты и читатели:

“Привет! Квартиру уже сняли, представляешь? В первый же день забрали. И по цене выше, чем я рассчитывал.” — Владимир

“Хочу сказать большое спасибо! Такого удачного и легкого ремонта у меня в жизни еще не было, а я повидала много в этом смысле.” — Алина

“Ваш пример про выравнивание стен вдохновляет. Дает уверенности, что ты делаешь правильно, и лишние вложения действительно могут быть лишними. Спасибо!” — Полина

🔔Вопрос: “Подойдет ли этот подход под мою квартиру?”

Абсолютно не важно какую квартиру вы готовите:

• элитную 
• простую
• однушку/трешку
• под сдачу или продажу
• бюджетный инвест ремонт в новостройке, в хрущевке или в студии

Этот способ работает безотказно всегда.

🔔Если у вас возник главный вопрос: “С чего начать?”

Все просто. Напишите/позвоните нам на WhatsApp или по тел. +79150159222 и расскажите о вашей задумке. Мы подготовим расчет и проконсультируем вас, какой вариант проработки подойдет лучше всего в вашем случае.

Мы подготовили 4 варианта:

Базовый ремонт, чтобы превратить захламленные помещения в светлые и просторные. Подойдет для подготовки квартиры к сдаче/продаже, или как ремонт-база под себя. Полы, стены, потолки, двери подвергаются ремонту + ремонт электрики и сантехники.

Базовый ремонт + продуманный дизайн и помещения, в которых уже будет основная мебель, шторы, техника и минимальное оформление. Такая квартира выгодно отличается от других и ее можно быстро и выгодно сдать или продать.

Полная проработка и оснащение квартиры. Не только со стороны дизайна, но технический комфорт. Такой ремонт делают под себя или для подготовки квартиры к сдаче/продаже в статусном районе. Для клиентов, кто поручает все заботы по обустройству профессионалам.

Ремонт с нуля в новостройке, с проработкой планировки и всех инженерных коммуникаций. Мы предлагаем решения, которые позволяют сократить сроки ремонта, а дизайн будет одновременно и интригующим и универсальным.

На этом все. Спасибо за внимание!

Узнать больше про бережливый подход.